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BLOGスタッフブログ

2020.10.07

R+house京都宇治:健康住宅~地盤改良の費用と手間はぜったいに惜しんではいけない②~

R+house京都宇治・城陽

皆様こんにちは。広報の松尾です☻

いつもブログをご覧いただきありがとうございます。

今日は、前回の地盤改良についてのお話の続きになります♪

前回のブログ健康住宅~地盤改良の費用と手間はぜったいに惜しんではいけない①~


地盤調査結果を説明しない住宅会社が多い

これは消費者側の問題というより、供給する側の責任です。

私たちと一般社団法人住宅不動産資産価値保全保証協会が共同で実施したアンケート調査で、

マイホームを建てたばかりの人や建てている最中の人、

これから建てようとする人を対象に、

住宅会社から受けた地盤に関する説明内容を尋ねたことがあります。

「地盤調査・調査結果について詳細説明がありましたか」という質問に、

「あった」と答えた人は約36%。「なかった」が約56%。

「地盤改良工事について説明がありましたか」という質問には、

「あった」が約31%。「なかった」が約61%。

一方で、「地盤調査結果について説明してほしい」

と答えた人は、全体の72%に達しました。

つまり、住宅会社の半数以上が、地盤に関する説明を怠っているわけです。

こうしたところにも、住宅業界にはびこる、顧客軽視の姿勢が垣間見えます。

品確法施行後に増加した地盤保証会社

2000年4月に「住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)」

という法律が施行され、地盤に関する法解釈が変わりました。

この法律の施行前は、地盤が原因で事故が発生しても、

住宅会社が法的責任を問われることはありませんでした。

事故やトラブルが発生すれば、費用を含めて、

住んでいる人自身が対応するしかなかったのです。

施行後には、建築後10年間は住宅会社が責任を負うと改められました。

消費者保護の観点に立った法律ができたのです。

その結果、何が起こったかというと、地盤保証会社の台頭です。

住宅会社は地盤の専門家ではないので、

代わって地盤保証会社が調査と改良工事を請け負うのです。

ところが中には、「その改良工事は本当に必要ですか?」

をキャッチフレーズに、「地盤改良不要判定率88%」

という”実績”を売りにする会社も現れました。

「地盤改良工事の実施率を30%減らします。その代わり、

事故が起こった場合に備えた保証料は、通常は5万円のところ10万円」というのです。

安心・安全な暮らしのために、地盤改良の工費は惜しまない

お金と時間がかかる改良工事を行う必要がなくなれば、

100万円近い工事費を節約することができます。

住宅会社は、施行に工事費100万円プラス保証料5万円を請求するはずだったのが、

「地盤改良不要」と判定されたおかげで、

改良工事に必要がなくなり10万円の保証料だけ請求すればいいことになります。

他社より95万円も安く建てられるというのは、魅力的な営業フレーズとして利用できます。

飛びつく住宅会社も出てくるわけですが、冷静に考えれば、かける保証料が高いのは、

建物が傾いてしまう危険性の高さを示しているとわかるはず。

たとえるなら、高齢者など病気になる確率が高い人が保険に入る場合、

保険料が高くなるのと同じことです。

地質調査の情報は国のデータベースで確認できる

賢い消費者は、「費用が安く、手間がかかりません」といった甘い文句に騙されてはいけません。

現在は国のデータベースで、過去の公共工事で行った地質調査の情報が公開されています。

自ら関心をもって、情報を集めることも大切です。

住宅会社の仕事は建物を傾かせないことであって、

改良工事の実施率を下げることではありません。

そもそも、顧客を危険にさらして利益を得ようとするなど、

ビジネスモラルとして間違っています。

住宅会社は地盤のプロではないので地盤調査を外注するのは当然としても、

安心して任せられる地盤改良業者をネットワークにもち、

調査結果を包み隠さず消費者に説明しなければなりません。

みなさんが家を建てるときには、顧客の安全をしっかり考え、

説明責任をきちんと果たす会社を選んでほしいと願ってやみません。

※出典 『トクする家づくり損する家づくり』柿内和徳 川瀬太志[著]ダイヤモンド社


 

💡過去の豆知識ブログ💡

マイホーム、そろそろの方も、まだまだ先の方も、読んでいて損はない内容ばかりですよ(^^)/

・健康住宅~地盤改良の費用と手間はぜったいに惜しんではいけない①~

・健康住宅~気密が高くなると換気が悪くなるという間違った思い込み~

・健康住宅~数値通りの断熱性能が発揮できるかどうかのカギは気密性にあり~

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