整形地よりも安く手に入り、静かな暮らしが叶いやすい旗竿地。その一方で、デメリットもあります。今回は、旗竿地のメリット・デメリットや、土地の特徴を活かした家づくりのポイントをご紹介します。京都府宇治市・城陽市・京田辺市・京都市の土地情報もまとめましたので、ぜひご一読ください。

旗竿地とは？

旗竿地（はたざおち）は、間口の狭い路地の奥に、家を建てるスペースがある宅地を指します。上から見たときに竿に旗がついているような形をしていることから、旗竿地と呼ばれます。

旗竿地を購入する際にチェックしたいのが、建築基準法第43条に定められた接道義務を満たすかどうかです。4m以上の幅がある道路に2m以上接していない場合、その土地に家を建てることはできません。

建築基準法は、1950年に制定された法律です。そのため、法律が制定される前に建てられた家は、この基準を満たしていないことも。土地と家を一緒に買い取る場合、現在の法律では建て替えができないケースもあるため注意しましょう。

参考元：国土交通省｜接道規制のあり方について
参考元：e-GOV 法令検索｜建築基準法（昭和二十五年法律第二百一号）

旗竿地に家を建てる4つのメリット

旗竿地には、主に4つのメリットがあります。

【メリット1】整形地よりも安く手に入る

旗竿地をはじめとするいびつな形状の土地を、不整形地と呼びます。それに対して、正方形・長方形など整った形の土地を整形地といいます。不整形地は、整形地よりも購入費用を抑えられることが魅力です。土地を安く購入できれば、建物に予算を多く回せるでしょう。

【メリット2】路地部分を有効活用できる

竿にあたる路地部分を駐車場などとして活用できることも、旗竿地のメリットです。旗の部分、つまり奥の敷地に駐車場をつくらずに済むため、建物のスペースに余裕が生まれます。旗部分を建築スペースとしてフル活用できれば、自由度の高いプランニングも可能です。

【メリット3】路地部分の面積によって大きな家を建てられる可能性がある

旗竿地は、奥の敷地面積のみでは叶わないようなサイズの家を建てられることがあります。その土地に建てられる家の大きさは、建ぺい率・容積率により決められています。なお、建ぺい率は建築面積、容積率は延床面積の割合を定めたものです。どちらも敷地面積から求めるため、路地面積を算入することで、奥の敷地のみでは建てられない大きなマイホームが実現できる可能性があります。

【メリット4】静かな住環境を手に入れやすい

道路から奥まったところに家を建てられる旗竿地には、車の走行音や道行く人の話し声が届きにくく、静かで過ごしやすいという特徴も。人目につきにくいため、プライバシーも守られやすいでしょう。

ほかに、道路まで距離があり、子どもが飛び出すリスクを下げられることなども魅力です。

旗竿地の3つのデメリット

旗竿地のデメリット3つをご紹介します。

【デメリット1】家や外構のコストが高くなることも

旗竿地の建築・外構は、予定していたよりも費用が高くなる可能性があります。例として挙げられるのが、路地の幅が狭くて、部材の搬入が通常通りにいかないケースです。柱や梁（はり）などの大きな部材を敷地内に入れる際に重機が使えない場合は、職人が運び込まなければなりません。重機で作業するよりも時間がかかるため、工事費もかさみやすくなる場合があります。

また、路地が長いため、コンクリートを敷いたり隣家との間にフェンスを設置したり、ライフラインを引いたりするのにも高いコストが発生することがあります。ライフラインについては、引き込みの有無をチェックすることが大切です。引き込みがない場合は、予算に無理がないかを確認しましょう。

【デメリット2】日当たり・風通しが悪いことが多い

旗竿地に家を建てる場合は、周囲を建物に囲まれることも少なくありません。そのため、日が当たりにくかったり風が通らなかったりして、快適に過ごせない可能性も考えられます。特に隣家の影になりやすい1階は、暗さや湿気が気になることが多いでしょう。

【デメリット3】路地の幅によっては不便さを感じることも

路地部分を駐車場として活用する場合、幅が狭いと不便さを感じる可能性があります。普通車の車幅は1.8m程度です。乗り降りするスペースを十分に確保するなら、少なくとも2.7～3.0m程度の路地幅が必要です。

また、土地に接する道路の広さも注目したいポイント。車を切り返してみるなど、現地でチェックすることをおすすめします。

旗竿地における家づくりのポイント

旗竿地に納得いくマイホームを建てたい場合、路地の幅やライフラインの引き込みの有無を確認する以外にも重要なことがあります。ここでは、押さえておくべきポイントをご紹介します。

光を取り込める設計にする

建物に囲まれやすい旗竿地の家づくりでは、光をうまく取り込むための工夫が必要です。その方法として、南側に道路がある土地をイメージする方もいるでしょう。しかし、光を取り込むポイントは、南向きの土地を探すことだけではありません。つくり手によっては、南向きでなくてもうまく採光できます。

例えば、吹き抜けをつくれば、2階の窓から入った光が1階まで差し込みます。明るくなるだけでなく、風の通り道もできるでしょう。また、高窓を採用すれば、プライバシーを保ちつつ、室内の奥まで安定した明るさを届けられます。室内から空が見えれば、開放感も得られるでしょう。これらの手法を使いこなせる住宅会社を選べば、旗竿地でも快適に暮らせるマイホームが実現します。

グランライフは、太陽光や風のエネルギーを活用する「パッシブデザイン」を大切にしています。旗竿地においても、間取りなどの工夫により室内の奥まで光が入る、風が通る住まいを実現可能です。

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性能を重視する

断熱性・気密性を重視した家づくりも重要です。断熱性とは、外の熱を家のなかに伝えにくくする性能のことです。気密性は、外気を室内に入れないための性能を指します。

高断熱・高気密の住まいは、一年を通して快適に生活できます。隣家の影響で光が差し込みにくい部屋があっても、温度を保ちやすいでしょう。また、暖房効率が良くなり、光熱費を節約できる点も魅力です。

グランライフは、断熱性・気密性の高い住まいをご提案いたします。1棟ごとに気密測定を実施し、性能を確認しています。夏も冬も快適に過ごせるマイホームを手に入れたい方は、ぜひご相談ください。

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路地をうまく活用する

路地を活用できないと、旗竿地のメリットを活かしきれないことも。デッドスペースが生まれないように、路地を有効に使えるプランを考えることが重要です。例えば、車を所有していない場合は、デザイン性の高い玄関アプローチにするのも良いでしょう。植物を育てるのが好きなら、ガーデニングや家庭菜園を楽しむなどの方法もあります。子どもが遊ぶスペースをつくることもできるので、さまざまな活用方法を検討してみましょう。

宇治市・京都市周辺の土地情報

宇治市周辺で土地を買う場合は、どのくらいの予算が必要なのでしょうか。国土交通省のデータから、宇治市・城陽市・京田辺市・京都市の不動産価格情報をご紹介します。

【宇治市】

【城陽市】

【京田辺市】

【京都市】

土地は、それぞれ広さが異なります。価格のみを見るのではなく、土地坪単価もチェックすると比較しやすいでしょう。

参考元：国土交通省｜不動産情報ライブラリ｜不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード

宇治市・京都市周辺の家づくりはグランライフにお任せください

旗竿地には日当たり・風通しが悪くなりやすいなどのデメリットもありますが、工夫次第でコストを抑えた住みやすい家を実現できます。路地部分もうまく活用できれば、理想のマイホームを手に入れられるでしょう。

グランライフは、宇治市・城陽市・京田辺市・京都市などで、デザイン性の高い高性能住宅を手掛けています。メーカー直発注システムを構築し、コストダウンを図っていることも特徴です。相談会や見学会などのイベントを開催していますので、マイホームをお考えの方、土地に合った家づくりがしたい方はご参加ください。

＞＞建築家とともに建てる注文住宅とは？グランライフの家づくりについて詳しくはこちら

記事監修者：中小企業診断士（住宅コンサルタント）塩味 隆行
一般社団法人 住宅資産価値保全保証協会認定講師
住宅検討をされている方が後悔しない家づくりを実現いただくため、 全国各地で年100回以上、家づくりセミナーの講師を担当しています。 住宅購入の際に必要となる性能や土地についての基礎知識から、 資金計画などの専門的なことまで、客観的かつ具体的に情報をお伝えいたします。