土地探しの方法には、土地情報が掲載されるポータルサイトでの情報収集のほか、現地に足を運ぶなどがあります。そのなかでもおすすめなのが、土地と住宅をセットで考え、工務店や住宅会社に土地探しを依頼する方法です。今回は、京都府京都市周辺で注文住宅を検討している方に向けて、土地探しの方法やコツをご紹介します。京都市の坪単価平均や住み心地の良さもまとめました。「そろそろ土地探しを始めたい」とお考えの方は、ぜひチェックしてください。

注文住宅の土地探しの方法

まずは、注文住宅を建てるときに使える土地探しの方法をご紹介します。それぞれの特徴をみていきましょう。

土地探しのポータルサイトで検索する

自宅ですぐにできる土地探しの方法は、ポータルサイトでの検索、情報収集です。希望のエリアや価格、土地の広さなどの条件を絞り、効率的に土地を探せるのが大きなメリットです。また、同エリアにある土地情報も同時に収集できるため、周辺地域の相場感も掴みやすいでしょう。

工務店や住宅会社経由で探す

土地探しをするとき、自分で探すよりも「まずはプロに聞いてみよう」と考える方も少なくないでしょう。しかし、いきなり不動産会社に土地情報を問い合わせるのは、おすすめできません。不動産会社によっては、売買実績がないケースもあるからです。おすすめは、家づくりを依頼する工務店や住宅会社のスタッフに、土地探しを手伝ってもらう方法です。土地探しをする際に大切なのは「どんな住宅がその土地に建てられるか」をイメージすること。とくに家づくりや暮らしに理想がある方は、住宅と土地をセットとして検討することをおすすめします。地元密着の工務店は施工範囲が限られているケースもあるため、対応エリアを事前に確認するのも忘れないようにしましょう。

「京都市周辺で注文住宅を建てたい」とお考えの方、「なかなか土地が見つからない」とお悩みの方は、ぜひ、グランライフの無料個別相談会に参加してみませんか。家づくりのプロが、土地の選び方から住宅ローンのことまで、家づくりに関する疑問を分かりやすく解説します。その他にも、完成した家やモデルハウスの見学会も開催中です。どれも気兼ねなくご参加いただけるイベントなので、お気軽にお問合せください。

注文住宅の土地探しで押さえておきたいコツ

土地探しでは、いくつか押さえておきたいポイントがあります。ここからは土地探しのコツを2つみていきましょう。

希望条件の優先順位を明確にする

エリア、駅までの距離、土地の広さ、学区や周辺環境など、土地を選ぶときにはさまざまな条件があります。これらの条件を事前に整理して優先順位を付けておくことで、候補の土地が見つかったときにスムーズな決断ができます。希望条件を100%満たす土地はなかなか現れないため、7〜8割の条件を満たす土地で早めに決断するのも得策です。譲れない条件・妥協できる条件を家族で話し合って決めておきましょう。土地探しにおいて、よく検討される希望条件は以下のような内容が挙げられます。

・最寄り駅までの距離
・土地の広さ
・形状
・方角
・周辺環境（生活の利便性）
・地盤
・災害リスク（過去の災害情報など）
・インフラ（上下水道、ガス、電気の引き込みの必要があるか）

この土地に家を建てることが決まったとき、「建築工程で、どのようなステップが必要になりそうか」を想定してみることも大切です。土地の地盤が軟弱な場合は、高額な地盤改良工事費がかかる可能性があるため、注意しましょう。

また、希望の土地条件を満たしていなくても、建築方法によってはカバーできる場合があります。例えば、希望する方角、希望する面積に満たない土地であっても、住宅設計やデザインで採光や開放的な住宅を建てられるケースもあります。気になる点は工務店や住宅会社のスタッフに相談すると良いでしょう。

周辺環境を現地で確認する

ポータルサイトで探す、工務店で探すどちらの場合でも、契約前には必ず現地を確認しに行きましょう。実際の土地には行ってみないと分からない情報がたくさんあります。また、現地を訪れる際には、1回だけでなく、時間帯や曜日を変えて何回か足を運んでみましょう。日時を変えることで、通勤・通学の際の交通量や昼夜での雰囲気の違い、治安などを知ることができます。現地に訪れたときにぜひチェックしてほしいのは、下記のようなポイントです。

・土地周辺の雰囲気（街並みや景観、昼夜の雰囲気の違い）
・近隣住民（年齢層、雰囲気）
・スーパーやコンビニまでの距離
・病院や銀行までの距離
・学校や保育園までの距離
・交通量
・車での移動のしやすさ（主要道路への出やすさ、車庫の出し入れ）
・治安（ゴミ捨て場の様子、街灯の数、落書きの有無など）
・土地の高低差
・前面道路（公道／私道）
・騒音、ニオイ、振動

＞＞参考コラム：京都市の住みやすさは？駅前や主要道路沿いでの家づくりのポイント

京都市の坪単価平均をチェック

ここからは、京都市周辺で土地探しをしている方に向けて、土地情報をご紹介します。まずは2025年の地価公示の概要や京都府地価調査の結果をもとに、京都市の住宅地における坪単価平均と前年の価格との比較、対前年平均変動率をみていきましょう。

2025年地価公示より「京都府全域・京都市域 住宅地における坪単価平均」

京都府全域の坪単価平均は、524,959円/坪となり、対前年度平均変動率は2.0%の上昇となりました。京都市は府内で最も坪価格平均が高く、789,091円/坪で、対前年度平均変動率3.2%です。京都市内にあるすべての市町村で変動率は上昇していますが、なかでも京都市の中心5区の地価上昇は著しい状況です。他市町村と比較しても京都市の地価は高額で、注文住宅を建てるための土地を手に入れるのは容易ではありません。しかし、裏を返せばそれだけ資産価値の高い場所ともいえます。「なるべく地価を抑えたい」という方は、近郊地域である宇治市や城陽市、山城地域の京田辺市なども含めて土地を検討しましょう。

参考元：京都府｜京都府の地価について（地価公示・地価調査）
参考元：京都府｜令和7年地価公示の概要（京都府）

＞＞参考コラム：京都市の土地価格と推移を分析！おすすめのエリアや土地選びのヒントも紹介

京都市の魅力

街の住み心地の良さを評価する、大東建託株式会社の「住みここちランキング2025自治体ランキング＜京都府版＞」では、1位が「京都市中京区」、次いで2位が「京都市左京区」、3位「京都上京区」と、トップ3すべてに京都市域の自治体がランクインしました。

なかでも京都市の中心に位置する中京区は、鉄道やバスなどの公共機関が多く利便性が高いこと、「京都河原町」駅や「祇園四条」駅周辺に「京都河原町ガーデン」といった商業施設や、スーパーなどが充実しているエリアであることから、住み心地の良さに定評があります。実際に居住する方からも「車を持っていなくても生活に困らない」「繁華街も近いが、住宅街は静かな環境」という、街の住み心地の良さを絶賛する声が多数あります。

参考元：大東建託株式会社｜街の住みここちランキング2025自治体ランキング ＜京都府版＞

京都市周辺で注文住宅を検討している方はグランライフにご相談ください

今回は、土地探しの方法やコツ、京都市周辺における地価情報などをご紹介しました。グランライフは、京都市・宇治市・城陽市周辺のエリアで、数々の注文住宅を描ける住宅会社です。高いデザイン性と住宅性能を両立させた、家づくりを心がけています。グランライフでは、家づくりの第一歩である土地探しや資金計画の相談から、お手伝いが可能です。「土地探しが不安…」と感じている方、京都市周辺で注文住宅を建てる土地をお探しの方は、ぜひグランライフまでお問い合わせください。

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記事監修者：宅地建物取引士　日向 美香
元パティシエ。不動産業界に転職後は、都内23区で収益用の土地やビルの売買再販を経験。
その後一都三県の中古区分マンションの買取再販を経験。現在は全国各地にある、工務店の集客支援のため、土地の仕入れを行っています。